Česta pitanja

Što je zajednička pričuva?

To su sredstva koja svi suvlasnici zgrade uplaćuju na poseban račun zgrade.

Mora li se plaćati pričuva?

Svi suvlasnici (vlasnici stanova ili poslovnih prostora) u stambenoj zgradi dužni su plaćati pričuvu bez obzira da li su potpisali međuvlasnički ugovor ili nisu.

Što se plaća iz pričuve?

Svi troškovi zgrade za redovno i izvanredno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja a oni su najčešće:

  • Osiguranje zgrade,
  • Održavanje vatrogasnih aparata,
  • Ispitivanje protupožarne opreme,
  • Naknada za rad upravitelja zgrade,
  • Servis, popravak i pregled dizala,
  • Etažiranje zgrade,
  • Energetski pregled i izrada energetskog certifikata,
  • Energetska obnova – izgradnja toplinske fasade zgrade,
  • Razni popravci zajedničkih dijelova zgrade (krova, fasade, stubišta te zajedničkih instalacija u zgradi),
  • Dr..

Čija su sredstva pričuve?

Od svih suvlasnika zgrade (vlasnika stanova i poslovnih prostora).

Tko raspolaže pričuvom zgrade?

Upravitelj, u suradnji sa suvlasnicima putem ovlaštenog predstavnika suvlasnika?

Tko je suvlasnik?

Osoba (fizička ili pravna) koja u zgradi ima vlasništvo nad barem jednim stanom ili nekim drugim prostorom (poslovim prostorom, garažom ili garažnim mjestom).

Tko je ovlašteni predstavnik suvlasnika i koje su njegove obaveze?

Ovlašteni predstavnik suvlasnika predstavlja stanare (suvlasnike) u poslovima održavanja i uporabe zgrade. Njega stanari (suvlasnici) biraju Odlukom većine suvlasnika (preko 51% površine stanova).

Ima li predstavnik suvlasnika pravo na naknadu?

Predstavnik suvlasnika ima pravo na naknadu za svoj rad a sve prema dogovoru sa  stanarima (suvlasnicima). Visinu naknade određuju uzajamno. Ukupan iznos sa svim troškovima honorarnog ugovora plaća se sa pričuve zgrade.

Tko može biti Upravitelj zgrade i koje su njegove obaveze?

Upravitelj zgrade može biti tvrtka koja je registrirana i kvalificirana za poslove upravljanja. Upravljanje zgradom obavlja temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i u skladu sa Ugovorom koji potpiše sa stanarima (suvlasnicima).

Tko odabire Upravitelja zgrade?

Upravitelja biraju stanari (suvlasnici) Odlukom većine suvlasnika (preko 50% površine stanova).

Koje poslove Upravitelj radi u ime suvlasnika?

  • Planira troškove zgrade za narednu godinu,
  • Vodi evidenciju vlasnika stanova i poslovnih prostora i naplaćuje pričuvu suvlasnicima,
  • Pomaže suvlasnicima u izradi Međuvlasničkog ugovora,
  • Tiska i dijeli uplatnice za pričuvu zgrade,
  • Računovodstveno prati račun pričuve stambene zgrade (prihode i rashode),
  • Obrađuje i plaća račune za obavljene ugovorene radove,
  • Plaća režijske troškove zgrade (zajednička struja i voda zgrade),
  • Vrši plaćanje honorarnih ugovora (honorari predstavnicima suvlasnika, čistačici, domaru i sl.),
  • Utvrđuje kvarove, izrađuje tehničkog prijedloga rješenja sanacije, izrađuje troškovnike , prikuplja  ponude za poslove održavanja te ugovara  iste,
  • Vrši nadzor nad ugovorenim poslovima održavanja uz obavezu da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje,
  • Osigurava uslugu dežurstva radi prijave hitnih  intervencija  neprekidno 24 sata na dan 7 dana u tjednu,
  • Pruža informacije o stanju računa (prihodi-rashodi) svakodnevno na upit predstavnika suvlasnika, periodično i godišnje prema Zakonu i Ugovoru,
  • Ugovara osiguranje stambene zgrade putem osiguravajućih društava,
  • Vrši prijave osiguranju po štetnim događajima,
  • Pruža pravnu pomoć suvlasnicima te zastupa njihove interese na sudu prema trećim osobama,
  • I dr.

Ima li upravitelj pravo na naknadu?

Upravitelj zgrade za svoj rad prima naknadu koja se plaća sa računa pričuve zgrade. Visina naknade određena je ugovorom između stanara (suvlasnika) i Upravitelja.

Što je međuvlasnički ugovor?

Međuvlasnički ugovor je Ugovor kojim stanari (suvlasnici) između sebe uređuju odnose u vezi održavanja i uporabe zgrade.

Sastavni dio međuvlasničkog ugovora je popis suvlasnika sa suvlasničkim udjelima (površinama stanova i prostora čiji su vlasnici) i popis zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koji se održavaju od pričuve zgrade.