Upravljanje

Zakonska regulativa

Upravljanje stambenim zgradama temelji se na Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te međuvlasničkom ugovoru suvlasnika stambene zgrade odnosno ugovora o upravljanju sa upraviteljem.

Prinudna uprava za područje Grada Vukovara određena je za zgrade bez odabranog upravitelja slijedećim aktima:

  • Zaključkom o određivanju upravitelja svih zgrada na području Grada Vukovara
    ("Službeni vjesnik" Vukovarsko-srijemske županije, broj: 8/98)
  • Zaključkom o izmjeni i dopuni Zaključaka o određivanju upravitelja svih zgrada na području Grada Vukovara
    ("Službeni vjesnik" Vukovarsko-srijemske županije, broj: 6/99)
  • Ugovorom o upravljanju stambenim zgradama u Gradu Vukovaru, koji je sačinjen između Grada Vukovara i trgovačkog društva Tehnostan d.o.o. Vukovar
  • Uredbom o raspolaganju i upravljanju stanovima na područjima od posebne državne skrbi (NN broj 129/99)

Neki od važnijih propisa od značaja za upravljanje zgradama su:

  • Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15, 94/17),
  • Zakon o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15),
  • Zakon o gradnji (NN 153/13, 20/17),
  • Zakon o građevnim proizvodima (NN 76/13, 30/14),
  • Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN broj 26/03, 82/04, 110/04, 178/04, 38/09, 79/09, 153/09, 49/11, 84/11, 90/11, 144/12, 94/13, 153/13, 147/14, 36/15 ),
  • Zakon o zaštiti od požara (NN broj 92/10.),
  • Zakon o zaštiti od buke (NN broj 30/09., 55/13., 153/13., 41/16),
  • Zakon o zemljišnim knjigama (NN broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13, 108/17).

 

  • Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17.)
  • Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) (NN 121/13),
  • Pravilnik o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjenom pokretljivosti (NN 78/13.),
  • Pravilnik o vatrogasnim aparatima (NN broj 101/11, 74/13),
  • Pravilnik o hidrantskoj mreži za gašenje požara (NN broj 8/06.),Tehnički propis o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama (NN 128/15) ,
  • Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 88/17) ,

 

  • Tehnički propis o sustavima ventilacije, djelomične klimatizacije i klimatizacije zgrada (NN broj 03/07.),
  • Tehnički propis za dimnjake u građevinama (NN broj 03/07.),
  • Tehnički propis za sustave zaštite od djelovanja munje na građevinama (NN broj 87/08. i 33/10.),
  • Tehnički propis za niskonaponske električne instalacije (NN broj 5/10.),
  • Uredba o održavanju zgrada (NN 64/97)
  • Podatak o etalonskoj cijeni građenja  (NN broj 100/12.)