Odlaganje stvari i opreme u zajedničkim dijelovima zgrade

Zajednički prostori zgrade (prostorije, čestica u vlasništvu zgrade, stubišta i hodnici) koriste svim suvlasnicima predmetne zgrade.

Zajedničkim dijelovima upravlja odabrani upravitelj zgrade u ime suvlasnika a isti se koriste prema međuvlasničkom ugovoru odnosno dogovoru suvlasnika.

Zakon o zaštiti od požara uvjetuje i način korištenja pojedinih zajedničkih dijelova zgrade prema vrsti  i namjeni a koje služe u svrhu funkcionalnosti građevine, pa tako se u Zakonu o zaštiti od požara izričito kaže:

„Vlasnici, odnosno korisnici građevina, građevinskih dijelova i drugih nekretnina te prostora, odnosno upravitelji zgrada dužni su održavati slobodnima i propisno označenima evakuacijske putove, kao i pristupe vatrogasnim vozilima.“

Za nepridržavanje Zakonskih odredbi predviđena je novčana kazna od 260,00 do 1.990,00 eura.

Za provođenje je nadležan inspektorat zaštite od požara.

Osim predmetnog Zakona i kućni red većine suvlasnika u gradu Vukovaru sastavni je dio međuvlasničkog ugovora i sadrži slijedeći članak.

„Na zajedničkim hodnicima, terasama, stubištu, prolazima i podrumu, nije dozvoljeno ostavljati predmete koji mogu ometati prolaz, uzrokovati ozljede, zaraze ili onemogućavati prilaze taložnicama dimnjaka i drugim uređajima koji se moraju pregledavati i servisirati.“

Budući je kućni red sastavni dio međuvlasničkog ugovora i budući ga je potvrdila većina suvlasnika (preko 51 % brojeno po suvlasničkim udjelima) isti obvezuje sve suvlasnike i korisnike zgrade da ga se pridržavaju. U suprotnom sporovi koji nastanu uslijed nepridržavanja kućnog reda (međuvlasničkog ugovora) su utuživi.